Betriebskostenspiegel 2017

Wir verwalten mit unseren Hausverwaltungsfirmen, Hausverwaltung Peter Neumair und FM Neumair GmbH&Co.KG, seit Jahrzehnten einen großen Bestand an Wohn- und Geschäftshäuser im Großraum Landsberg. Somit lag es nahe, die vorhandenen Betriebskostendaten auszuwerten und in eine übersichtliche und leicht verständliche Form zu bringen. Die Daten erheben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit, ebenso wurde bewusst auf eine gebietsmäßige Ausweisung verzichtet.

Der Auswertung für den Betriebskostenspiegel 2017 liegen Daten des Abrechnungsjahres 2017 zugrunde. Es wurden rd. 90.000 m² Wohn- und Gewerbeflächen im Landkreis Landsberg am Lech ausgewertet. Der Anteil der reinen Gewerbeflächen liegt bei rd. 1.100 m² und hat einen Gesamtanteil von rd. 1,2%. Die ausgewiesenen Mittelwerte stellen das arithmetische Mittel dar. Die angegebenen Spannen wurden bewusst um keine Ausreißer bereinigt, um das Bild der Kosten nicht zu verzerren. Die Gesamtwohnfläche eines Objektes beeinflusst maßgeblich das Ergebnis.

In der Kostenposition des Hausmeisters sind üblicherweise die Hausreinigungskosten, wie auch der Winterdienst und die regelmäßige Gartenpflege enthalten. Die ausgewiesene Position der Hausreinigung beinhaltet nur Reinigungskosten. wie die Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsflächen. Die Position Gartenpflege beinhaltet in der Regel nur Tätigkeiten, welche nicht durch den Hausmeister erbracht werden, wie z.B. das Einbringen von Rindenmulch oder Baumschnittarbeiten. Die Kostenart Kabelgebühren wurde intern auch nach der Anzahl der Wohneinheiten (WE) ausgewertet, hierbei ergibt sich eine Spanne von rd. 5,24 €/WE bis 9,60 €/WE bei einem Mittelwert von rd. 7,33 €/WE. Den prozentual größten Anteil der Betriebskosten 2017 machen die Heizkosten im Mittel mit rd. 39% der Gesamtkosten aus. Aus witterungstechnischer Sicht war das Jahr 2017 rd. 21,32 % kälter als das Vorjahr 2016 und rd. 20,86% kälter als 2015.

Je nach Umlagemöglichkeit und Vereinbarung ergibt sich für das Jahr 2017 somit eine durchschnittliche Betriebskostenbelastung im Mittel von rd. 2,50 €/m² Wohnfläche.

Ich hoffe Ihnen mit dem Betriebskostenspiegel 2017 einen kleinen Überblick über die Betriebskosten im Landkreis Landsberg am Lech gegeben zu haben und freue mich auf Anregungen für künftige Auswertungen.

 

Download: Betriebskostenspiegel 2017